信用卡刷卡给房子首付?再以租金方式还房贷?我做了10多年的贷款,这种操作,见多了!
2015年,星联望溪府售楼部小编开始从事抵押房贷业务,也就是把全款的房子抵押,换来80%的现金!除了全款房,还有一部分的月供房!像刚才说的那种以租抵供的方式我也见多了!
咱们先以数字聊一下这事是否可行!我以2020年我家隔壁的新楼盘为例!
楼盘属于新楼盘,10月开卖,星联望溪府售楼部小编和家人被邀请去游玩,免费吃,又恐龙看!
房子开盘价23000一平米,我和老婆看中的是96平米的,也有116平米的,可惜不喜欢它的布局!96平米的房子已精装修,买柜子家具家电就可以了,甚至厨房都免费送了所有的老板电器,格局很高!
96平米,售价220.8万元,首付30%,30年月供4293元!(利息咱们就先不算,太复杂了)由于已经是精装修,因此,我们可以直接出租!佛山周边这种房子(精装有家电),一般租金在2000-3000左右!
4293-3000元等于1293元!也就是,我们除了收租金,另外还要支付1293元!那么,还有利息+管理费等呢?咱们再聊聊这信用卡首付的问题!首付款66.24万元!信用卡最多3年分期,(利息咱们再次忽略,其实,这个真的恐怖!),每月还款本金18400元!
信用卡本金+房屋月供,一共合计19693元!不用我再和你算利息和管理费了吧?2015年楼市开始疯狂的时候,刷信用卡交首付的我见太多了!虽然冒险,但是由于楼市比较疯狂,还是可以的!那时候还有更疯狂的,咱们就不聊了!
总体来说,刷卡买房?除非你本来就钱多,毕竟每个月2万,呵呵,真不容易!千万别相信以租还贷模式!